Casa em Condomínio para venda em Embu das Artes / SP, Moinho Velho, 4 dormitórios, 6 banheiros, 4 suítes, 7 garagens, construido em 2005, área total 6.378,85, área construída 439,11

Descrição do imóvel

Cond. Vila Real do Moinho Velho: CASA + LOFT + hóspedes + home office!

• A/T: 6.378,85 m² / A/C: 439,11 m²
• Valor de Venda: R$ 1.870.000,00 (um milhão, oitocentos e setenta mil reais) 
• Valor de Condomínio: R$ 3.080,67 (Abr/23)
• Valor do IPTU (2023): R$ 16.661,37 ano à vista ou 12 x de R$ 1.542,71
• Permuta: não estuda
• Documentação: área construída não averbada na Matrícula
• Financiamento Bancário: permite após averbação da área construída
• Placas de imobiliárias: não
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA. 
• Estado de Conservação: Ótimo, com manutenção primorosa.
• Ano da construção original: Sede: 2005 / LOFT: 2007

• Uma propriedade ESPECIAL com 6.378m² de terreno, em um dos condomínios mais tradicionais e bucólicos da Granja Viana!
• São 4 construções independentes, distribuídas e integradas estrategicamente pelo terreno, em função da vista e do melhor uso.
• No total, são 4 suítes (2 na casa SEDE / 1 no LOFT / 1 na casa de HÓSPEDES)
• Cercada por exuberante natureza com visita constante de fauna silvestre e uma vista maravilhosa,
• Localizada em final de rua sem saída, muito tranquila e arborizada.
• Estilo rústico / chic, com acabamentos de primeira qualidade.
• Construções aproveitando as grandes pedras existentes no terreno, tanto no seu corte e entalhe, quanto nos acabamentos.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas sob medidas em madeira e vidro e alumínio e vidro, com persianas nos quartos e escritório.
• Madeiramento nobre em Itauba e Cedro, portas em Pinho de Riga e pisos em Cumaru.
• Pisos adicionais em cerâmica, pastilhas com detalhes em mosaicos, tijolos e pedras.
• Louças e metais de qualidade.
• Jardim com paisagismo tropical formado e vista maravilhosa.
• Espaço para pomar e horta.
• Campinho gramado, com medidas para quadra de beach tênis.
• Garagem para 7 vagas, sendo 1 coberta e 6 vagas no pátio.
• Internet / Rede com fibra ótica.
• Aquecimento: Gás de passagem, elétrico e solar no SPA.
• Abastecimento de água: Poço e Sabesp na porta.

• Casa TÉRREA rústica charmosa, prática e confortável, com detalhes em pedra e ótimo acabamento.
• A casa principal tem perto de 250 m² de área construída.
• 3 acessos: social, garagem/ lazer e serviço.
• Porta social dupla imponente de madeira.
• Lavabo com lavatório externo.
• Living para 4 ambientes com ventilador de teto e 2 acessos sociais, pela frente e pela lateral.
• Lareira, estar/TV, jantar e bar.
• 2 suítes com closets e ar condicionados Q e F. Uma delas com lareira e parede de pedra e a outra com banheiro integrado ao quarto.
• Banheiros com pastilhas, espelhos, box de vidro, hidromassagens e lindos painéis de mosaico. Sendo um com tampo em Travertino e hidro dupla panorâmica.
• Copa cozinha envidraçada, integrada à sala de jantar e ao terraço por um balcão. Repleta de armários de marcenaria com bancada em granito e 2 cubas inox.
• Área de serviço com lavanderia externa e tanque.
• Deposito / oficina.
• Banheiro de serviço.

• Escritório reservado com 2 estações de trabalho e ótima internet.
• Estantes, prateleiras e armários de marcenaria.
• Porta de acesso linda em vidro e madeira nobre trabalhada.
• Envidraçado com ampla vista para o jardim.
• Janelas de alumínio e vidro com persiana.
• Ar Condicionado Q e F

• Essa construção está pronta e perfeita.
• Porém, se necessário, com uma pequena ampliação já planejada, este ANEXO poderá se tornar em uma segunda casa.
• LOFT Integrado com ar condicionado Q e F.
• Ideal para um filho mais velho ou hóspedes (até um casal).
• Envidraçado com portas e janelas em madeira e vidro e alumínio e vidro.
• Quarto ou saleta no mezanino com ar condicionado. Com acesso por uma escada de madeira, com guarda corpo em madeira e ferro.
• Living para 4 ambientes, com pé direito alto.
• Estar, TV, lareira e bar.
• Banheiro completo com espelho, box de vidro, bancada e piso em pastilhas.
• Grande varanda gourmet - espaço charmoso para 3 bons ambientes com pé direito alto.
• Ideal para o lazer como festas, música e jogos.
• Mesas que acomodam umas 20 pessoas sentadas com um armário aparador.
• Churrasqueira com coifa, bancada e balcão.
• Cozinha de apoio com bancada em granito e pia inox, com espaço para fogão, geladeira e micro.
• Varada com espaço para redes e terraço integrado ao SPA e jardim com linda vista.
• Depósito.
• Piscina / SPA com hidro para 8 pessoas com escada interna e sistema de aquecimento solar e gás.
• Solarium com pisos em pedra e gramado, com vista maravilhosa.
• Vestiário com chuveiro elétrico.
• Depósito.

• Acesso por um caminho externo pitoresco, pelo lindo jardim.
• Um lugar charmoso e reservado, revestido de pedras, com vista maravilhosa.
• Escada de pedra.
• 1 suíte ANEXA envidraçada com armário.
• Banheiro com espelho, box de vidro e tampo com prateleiras de vidro.

Pontos fortes

Vila Real do Moinho Velho

• Condomínio tradicional e de alto padrão com terrenos de 6.000m².
• Segurança 24h com portaria blindada, ronda, sistema de monitoramento e todo perímetro com cerca eletrificada.
• Alamedas largas e natureza exuberante.
• Cercado por Áreas de Preservação Permanente - APP, com presença constante de animais silvestres.
• Acesso pela Estrada do Embu (Km 26 da Raposo Tavares).
• Coleta seletiva de lixo e coleta de podas.

Sobre o bairro

Descubra o Moinho Velho, um bairro encantador em Embu das Artes, repleto de charme e tranquilidade. Com uma localização privilegiada, oferece fácil acesso às principais vias da cidade, proporcionando comodidade para seus moradores. Conhecido por sua atmosfera acolhedora, Moinho Velho é um bairro residencial que combina a serenidade do interior com as conveniências urbanas. Sua arquitetura diversificada conta com casas charmosas e condomínios modernos, atendendo a todos os estilos de vida. Rodeado por áreas verdes e parques, é perfeito para quem busca qualidade de vida e contato com a natureza. A infraestrutura completa inclui escolas renomadas, supermercados, restaurantes e lojas variadas. No Moinho Velho, você encontra um ambiente seguro e amigável, ideal para criar raízes e construir memórias inesquecíveis. Invista no seu futuro e venha viver no Moinho Velho, onde a vida é mais bela!

de dança, Parque Rizzo e Hospital Geral de Itapecerica da Serra.

Descubra a vida em Moinho Velho, onde a educação é prioridade. A proximidade com a Escola Ágora e a E.E. Hugo Carotini oferece uma educação de qualidade para seus filhos. Para os pequenos, a Escola de Educação Infantil Dreams Garden proporciona um ambiente seguro e estimulante para o aprendizado. A região também abriga a E.M. Nei Tomé, mais uma excelente opção educacional.

A vida cotidiana em Moinho Velho é facilitada pelo Mercado Cactus, que atende todas as suas necessidades de compras diárias. Para os amantes da dança, os Studios Kairós oferecem uma variedade de estilos para todos os níveis.

O bairro é cercado por áreas verdes, incluindo o belo Parque Rizzo, perfeito para atividades ao ar livre e momentos de lazer com a família. Além disso, o Hospital Geral de Itapecerica da Serra está nas proximidades, garantindo acesso rápido aos cuidados médicos quando necessário.

Venha viver no Moinho Velho, um bairro que combina conveniência urbana com tranquilidade rural. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem e feliz!