Fazenda para venda em Ouro Fino / MG, -, área total 216,00

Descrição do imóvel

FAZENDA DE CAFÉ 216 ha SUL DE MINAS MG
A Fazenda está em um "Terroir" privilegiado, nos contrafortes da Serra da Mantiqueira, onde as montanhas formam uma "taça" que marcam o início de um vale.
Um exemplo de sustentabilidade, com 9 nascentes de água mineral, somente com águas vertentes e no final da estrada de acesso.
A fazenda está protegida de contaminações externas. A única estrada de acesso aqui termina, o que restringe o tráfego 
apenas local, impedindo desta forma qualquer tipo de contaminação e/ou interferência externa.
A Fazenda possui 216 ha no total e, atualmente, 109 ha de café arábica, plantados na linha de maior declividade, 500.000 pés de café, em altitudes que variam entre 900 e 1200 metros. Constituem lavouras novas, com plantio iniciado em 2001, 15%; 9,5% em 2002; 18% em 2003; 16,5% em 2004; 15,5% em 2005;
5,5% em 2006; 11% em 2007; 9% em 2012.
As variedades escolhidas são condizentes com o clima, relevo, e alta resistência a pragas e doenças. São 62,5% Catuaí Vermelho; 25,5% Mundo Novo; 12% Catucaí Amarelo.
A diversidade permite a confecção de “blends” utilizando-se das características inerentes a cada variedade.
O solo, de alta fertilidade, diminui a aplicação de adubos. O espaçamento e o alinhamento foram
dimensionados de forma que a lavoura tenha boa insolação e arejamento. Há bom aproveitamento da adubação verde. Os insumos são aplicados de acordo com estrita prescrição técnica, calçada em análises contínuas de solo e foliar.
A Fazenda possui uma estrutura construída preparada para a implantação de infraestrutura para
beneficiamento do café.
Prédio central de beneficiamento e armazém com 200m², 10.000m² de terreiros 9 revestidos, escritório, sala de prova, alojamento, depósito de combustível, oficina mecânica, vestiários e depósito de adubos. A fazenda possui quadro funcionários fixos e nenhum temporário.
A Fazenda possui um complexo composto por uma casa sede com 460m² de área construída com fino acabamento, com piscina e sauna seca, um chalé de dois andares para hóspedes de alto luxo com hidromassagem, uma cabana canadense para hóspedes com quarto e sala, um chalé em madeira com duas
suítes, banheiros e closet, e uma casa de caseiro.
A colônia é composta por 19 casas iguais com 60m² de área construída, forradas, cobertas com telha romana, com 3 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço com tanque, instalação elétrica e hidráulica e esgoto ligado a ETE (Estação de Tratamento de Esgoto).