- Código: 409
Imagine um ativo robusto de alto potencial no coração de Duque de Caxias: um prédio comercial de 1.440 m² totais, com 360 m² por pavimento distribuídos em três andares, valorizado em R$ 28.000.000,00. No térreo, duas lojas amplas — que podem ser fracionadas em até quatro espaços menores, cada uma com banheiro privativo e área de estoque — já faturam R$ 40.000,00 mensais; nas sobrelojas, até seis salas por andar, climatizadas, com banheiros coletivos ou individuais, recepção integrada, área de serviço e escritório, totalizando mais R$ 120.000,00 de aluguel mensal. Essa configuração garante receita anual estimada em R$ 1.920.000,00, com rentabilidade bruta de 6,8% ao ano, perfeitamente alinhada às melhores referências do mercado de imóveis comerciais. Localizado no Centro, rodeado por bares, restaurantes, escolas, farmácias, shopping e supermercado, oferece conveniência e atração contínua de locatários qualificados. Para investidores que buscam segurança, liquidez e diversificação de portfólio, este empreendimento se destaca como fonte imediata de fluxo de caixa e sólido incremento patrimonial. Agende hoje mesmo sua visita e garanta a inclusão deste imóvel de alto desempenho na sua carteira de investimentos!
Bairro: Centro
Pavimento: 3
Prédio Comercial para Venda no bairro Centro, localizado na cidade de Duque de Caxias / RJ.
Possui 6 banheiros, 10 salas.
Área Total de 1.440,00 m², Área Privativa de 360,00 m².
Valor do Imóvel R$ 28.000.000,00, Área por pavimento: 360m² Total de pavimentos: 3 Valor de locação da loja térrea: R$ 40.000/mês.
Características: Ar Condicionado.
Cômodos: Área de Serviço, Escritório.
Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado.
Bem-vindo ao coração pulsante de Duque de Caxias, o bairro Centro. Este vibrante e próspero bairro é a definição perfeita de uma localização privilegiada, com fácil acesso a todas as conveniências modernas que você poderia desejar. A vida no Centro significa estar a poucos passos de uma variedade incrível de lojas, restaurantes e espaços culturais. Imagine começar o dia com uma caminhada matinal pelas ruas arborizadas, seguida por um café em uma das muitas padarias charmosas. O Centro também é conhecido por sua excelente infraestrutura educacional e de saúde, com escolas renomadas e hospitais bem equipados. Além disso, o transporte público eficiente torna as viagens diárias uma brisa. O Centro combina perfeitamente o charme do velho mundo com um estilo de vida urbano moderno. Aqui, cada esquina conta uma história, cada rua tem seu próprio ritmo. Se você está procurando um lugar para chamar de lar que ofereça uma mistura dinâmica de conforto, conveniência e cultura, não procure além do Centro de Duque de Caxias. Este é um lugar onde a vida realmente acontece!
Viver no Centro de Duque de Caxias é ter ao seu alcance uma vasta gama de serviços e facilidades. A proximidade com o Hospital de Clínicas Mário Lioni e o Hospital Daniel Lipp garante atendimento médico de qualidade a qualquer momento. As opções de lazer são amplas, com o Shopping Center de Caxias, o SHOPPING UNIGRANRIO e o Ela Shopping oferecendo uma variedade incrível de lojas, restaurantes e cinemas.
A educação também é um ponto forte do bairro. Com instituições renomadas como o Colégio Estadual Duque de Caxias, Colégio Pedro II - Campus Duque de Caxias, Elite Rede de Ensino - Duque de Caxias, Instituto Marcos Freitas, Colégio e Curso Progressão Educação - Caxias, Colégio Santo Antônio e Colégio Matriz - Caxias, seus filhos terão acesso a uma educação de alto padrão.
O Centro Clínico Duque de Caxias | Hapvida NotreDame Intermédica proporciona cuidados com a saúde excepcionais, enquanto a Reduc refinaria oferece oportunidades de emprego em abundância. Para os amantes da natureza, o Jardim 25 De Agosto é um verdadeiro refúgio verde no coração da cidade.
E não podemos esquecer do Pilar Duque de Caxias e do Multicenter Caxias que são marcos icônicos do bairro. O Centro é sem dúvida um lugar onde você encontrará tudo que precisa para viver bem!
Hospital de Clínicas Mário Lioni
Hospital Daniel Lipp
Hospital Infantil Ismélia da Silveira
Hospital Municipal Duque de Caxias
Jardim 25 De Agosto
Shopping Center de Caxias
SHOPPING UNIGRANRIO
Ela Shopping
Multicenter Caxias
Pilar Duque de Caxias
Colégio Estadual Duque de Caxias
Colégio Pedro II - Campus Duque de Caxias
Elite Rede de Ensino - Duque de Caxias
Instituto Marcos Freitas
Colégio e Curso Progressão Educação - Caxias
Colégio Santo Antônio
Colégio Matriz - Caxias
Reduc refinaria
Escola Municipal Prof. Olga Teixeira de Oliveira
Centro Clínico Duque de Caxias
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