Sítio / Chácara para venda em Nova Petrópolis / RS, Zona Rural, 1 dormitório, 3 banheiros, 6 suítes, 2 garagens, área construída 300,00

Descrição do imóvel

Com 10 hectares o sítio conta com: uma Casa principal de 2 andares, com 205m².

Casa possui cozinha e sala integrados, quarto, banheiro. Lavandeira e deck de 60 m externos, suíte, escritório, jardim e deck suspenso.
Casa termo/acústica.
No inverno, a uma temperatura externa de zero grau, consegue-se uma temperatura interna de 18 graus, sem aquecimento, e no verão, de 23 graus sem resfriamento.
Combinada à técnica construtiva sustentável, em que as paredes possuem 50 cm de espessura, proporcionando o uso do beiral das janelas como assento ou apoio, a eficiência energética da edificação está também associada:
-as aberturas (vidros duplos e perfil alemão)
-ao piso de madeira (garapeira certificada) com isolamento térmico de superfície
-ao telhado vivo que proporciona, alem do conforto térmico e acústico, maior integração com a natureza, aportando ainda 60 metros quadrados de jardins e deck suspenso no segundo piso.
-A propriedade possui 10 hectares (aproximadamente 100 x 1000) 1600 metros de grama, com estacionamento para visitantes, sistema de fotocélula para iluminação noturna, diferentes locais para desfrutar da paisagem como lugar para fogueira, equipamentos para exercício físico ao ar livre, pracinha para crianças, área completa com parrilla uruguaia.
-Portão eletrônico no acesso, com sistema inteligente de self locker, podendo utilizar senha para entrada de visitantes. (possibilidade de instalação de interfone para quem desejar)
-Luz trifásica rural (custo diminuído da tarifa em cerca de 30%), com transformador de 112,5 kw (com capacidade, portanto, para atender qualquer eventual empreendimento)
-Poço artesiano com água com ph próximo de 7(quase mineral), com 430 metros de profundidade e com vazão média de 3 mil litros por hora.
-Sistema de internet wifi em diferentes pontos da propriedade, com cabos blindados em sistema subterrâneo.
-Drenagem de águas das chuvas por drenos subterrâneos e com tubulações que escoam a água para fora do entorno das edificações, auxiliando na manutenção dos pátios nos casos de grandes volumes de chuvas.
-Vários pés de abacate que produzem de maio a novembro, além de uma agro floresta experimental.
-2 hectares de mata de acácia, 3 hectares de mata nativa preservada dentro da área, além de uma cascata com 69 m de queda recentemente explorada, com a primeira descida por rapel misto(positivo e negativo), momento em que foram instaladas no local as ancoragens em aço inox para futuras descidas.
-A propriedade possui grande potencial turístico, contando inclusive com estudo de viabilidade econômica hoteleira já realizado no ano de 2017, indicando um payback de 51 meses e com um pré esboço de layout de implantação!

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