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Descrição do imóvel

O que é a Reserva do Pinhal?

Situada na cidade de Piracaia com vista para a Represa Jaguari, região da Serra Mantiqueira e a 100 Km da cidade de São Paulo. A Reserva do Pinhal é um conjunto de proprietários interessados na preservação da mata atlântica e da biodiversidade.
Combinando natureza, vista e silêncio, os terrenos dispõem de área para uso privativo de moradia e cercados pela vegetação nativa. O desdobramento das glebas respeita o tamanho mínimo do módulo rural e aprovado pelos órgãos competentes. Por tratar-se de uma área rural, não está sujeito as regras urbanísticas municipais nem ao IPTU.
A Reserva do Pinhal não é condomínio ou loteamento, embora essas palavras ajudem a entender as características de convivência e experiência do projeto. Isso porque ele é organizado como Residencial, cujas regras foram definidas no Estatuto Social e Regimento Interno, conforme legislação específica prevista no Código Civil.

Características

O projeto Reserva do Pinhal surge da necessidade de compartilhar o nosso projeto de preservação com pessoas que também possuem os mesmos valores.
No total são mais de 40 hectares, dos quais mais de 70% tombados como área de preservação, organizados em glebas de pelo menos 20.000 m2 cada uma com matrículas individualizadas. Cada gleba é constituída por uma área privativa e edificável de uso exclusivo de variando de 2.000 a 12.000 m2 com vista panorâmica para a represa Jaguari e a Serra da Mantiqueira. O restante da gleba é área de preservação, servidão ambiental, reserva legal de compensação, com gestão e uso compartilhados entre os proprietários.
A topografia garante que nenhum terreno comprometa a vista dos demais moradores para a represa ou o horizonte. A casa da zeladoria já foi construída. As próximas obras são o cascalhamento das estradas e a finalização da distribuição da água.

FAQ

Qual é a diferença entre a área verde e a área privativa?
Cada gleba possui uma área verde, que é a área de reserva propriamente dita e com o objetivo de preservação ambiental, trilhas e pesquisas ecológicas. Essa área tem a sua gestão compartilhada com os demais moradores de tal forma que o acesso as trilhas seja compartilhado.
Á área que sobra a área verde e as servidões de passagem é denominada área privativa ou área de uso permitido que contêm a área edificável. As áreas privativas possuem vista panorâmica para a represa ou a serra da Mantiqueira. Seu uso é exclusivo do proprietário.
O que é uma RPPN?
A área verde de cada gleba está sendo transformada em Reserva Particular do Patrimônio Natural (RPPN). É uma unidade de conservação (UC) de domínio privado, gravada com perpetuidade na matrícula do imóvel, com o objetivo de conservar a diversidade biológica. A criação desta UC não afeta a titularidade do imóvel. A gestão e o plano de manejo das RPPNs é algo muito simples e será feito de forma coletiva pela associação de moradores.
Como funciona o sinal de internet e telefone na localidade?
A localização é servida por todas as operadoras de celular com boa qualidade. A internet é possível de imediato através de 4G ou através dos provedores de internet à rádio da região, ambos com alta velocidade garantindo o Home office ou as sessões de Netflix. A Fibra ótica está prevista para chegar em breve.

Posso montar uma pousada no meu imóvel ou alugar AirBnB?
Em respeito aos valores e princípios do empreendimento, pousadas, spas, hotéis, varejo, comércio e indústria, criação de animais não estão permitidos. Por outro lado, o AirBnb e aluguéis de temporada estão liberados desde que respeitem as regras de edificação e de acesso e não coloquem em risco a privacidade, silêncio, conforto, segurança e disponibilidade de água dos vizinhos.

Ao adquirir uma gleba, serei obrigado a fazer parte da “Associação de proprietários” do “Reserva do Pinhal”?
Sim. Ao adquirir um terreno o proprietário formaliza automaticamente a sua entrada na associação. O papel da associação é zelar para os 3 valores da reserva: Natureza, Vista e Silêncio. Além disso a associação garante o bom funcionamento das estruturas de uso comum, que são, basicamente: o sistema de captação, armazenamento e distribuição de água (proporcional ao consumo), manutenção das estradas de acesso aos lotes, das trilhas e da portaria. Os valores estimados de contribuição mensal serão mais baixos do que se fosse cuidar individualmente. A estimativa* é que essa taxa seja algo entre R$ 400,00 e R$ 700,00 mensais (*Valores sujeitos a mudança)

Quais os temas previstos no estatuto e regulamento da associação?
A associação foi criada para garantir a preservação de lugares de vegetação nativa e moradia. Vista panorâmica para a represa e o Silêncio e tranquilidade aos seus moradores e hóspedes. De forma geral, os temas abordados têm a ver com a gestão coletiva da água das nascentes e poços, do reaproveitamento das águas de chuva, do tratamento do esgoto, do combate a incêndios, das regras de edificações, dos animais domésticos, do acesso e das servidões de passagem, e do uso e gestão das áreas verdes compartilhadas. É importante que o novo interessado e proprietário esteja alinhado com os pontos do regulamento e estatuto antes de adquirir uma gleba na reserva do Pinhal.

Além da água que será fornecida, posso acessar outras fontes de água por minha iniciativa própria?
Um dos princípios da reserva é que a gestão do abastecimento da água seja feita de forma coletiva para garantir a preservação e o uso racional das nascentes e dos lençóis freáticos. Existe um planejamento da expansão para assegurar que não falte água.

Pontos fortes

Acesso fácil em ótimo lugar na represa de Piracaia!

Observações do Imóvel

Vista maravilhosa com localização privilegiada!