Apartamento para venda em Guarulhos / SP, Vila Tijuco, 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 garagem, área total 61,00

Descrição do Imóvel

APARTAMENTO À VENDA COM 61 M² | 2 DORMS | 1 VAGA | VILA TIJUCO – GUARULHOS/SP

📍 Vila Tijuco – Guarulhos/SP
 

Características do Imóvel
61 m² de área privativa
2 dormitórios
1 banheiro
1 vaga de garagem
 

Características do Condomínio
Prédio com 4 andares
Sem elevador
 

Diferenciais Exclusivos
Apartamento aconchegante no Edifício Residencial Eldorado, ideal para quem busca boa localização e praticidade. Imóvel sem mobília, localizado no segundo andar, com sala e cozinha bem distribuídas. Condomínio tranquilo, com prédio baixo.

Localizado na Vila Tijuco, próximo ao Colégio Adventista de Gopouva, E.P.G. D’Almeida Barbosa, Hospital Unimed Guarulhos, Praça São Judas Tadeu, Colégio Vinícius de Moraes e Escola Rotary, com fácil acesso a comércios e serviços da região.
 

Valores
Venda: R$ 295.000,00
Condomínio: R$ 350,00/mês
IPTU: 12x R$ 50,00
 

TM Imob | Negócios Imobiliários
CRECI 46.279J
Marcelo Almeida | Consultor imobiliário
CRECI 277.724 F
📞 11 95696-0714
📞 11 2409-0714
🌐 www.tmimob.com.br

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Sobre o Bairro Vila Tijuco

A rua principal da Vila Tijuco tem um fluxo tranquilo, o que deixa tudo mais calmo para quem sai com crianças. Tem duas escolas públicas bem avaliadas a menos de 800?m; dá pra chegar a pé em cinco minutos ou em menos de dois minutos de bicicleta. A creche municipal fica logo na esquina da Rua João D?Ávila, então quem tem filho menor não precisa se preocupar com deslocamento longo.

Nas proximidades há um mercadinho que abre cedo e fecha por volta das 20?h, ideal para comprar leite, pão e fruta antes da escola. Também tem farmácia aberta 24?h e padaria artesanal que entrega ao bairro inteiro. Se precisar de roupa ou material escolar, o centro comercial da Avenida Lapa tem lojas de roupa infantil e papelaria a poucos quarteirões; dá pra ir a pé ou pegar o ônibus que passa a cada dez minutos.

Os imóveis são majoritariamente casas térreas e sobrados com dois ou três quartos. Muitas têm quintal pequeno, suficiente para colocar uma caixa de areia ou um balanço sem atrapalhar vizinhos. O preço do aluguel costuma ficar entre R$?1.500 e R$?2.200, dependendo do tamanho e do estado de conservação. A maioria das construções tem garagem coberta para dois carros, o que facilita nas manhãs corridas.

O ritmo das ruas não é apressado; o trânsito costuma ser leve nos horários de pico porque há várias vias alternativas que desviam o fluxo principal. Os moradores costumam se encontrar nas praças espalhadas pelo bairro para brincar ou fazer caminhadas ao entardecer. Essa combinação de escolas próximas, comércio acessível e casas com espaço ao ar livre faz da Vila Tijuco um lugar onde as famílias sentem segurança e praticidade no dia a dia.

Aqui perto tem tudo que a gente precisa no dia a dia. O Hospital Keila Ferreira resolve emergências e consultas básicas sem precisar viajar. O Hospital Municipal da Criança e do Adolescente???HMCA cuida da saúde dos pequenos e adolescentes na vizinhança. A E.E.?Conselheiro Crispiniano oferece ensino fundamental público para quem tem filhos nessa faixa etária. O Centro Médico Pedra Verde atende exames e atendimentos rápidos para o cotidiano. O Sítio Verde Hortifruti???Jardim Zaira traz frutas frescas e legumes direto para a cozinha. O Colégio Adventista de Gopoúva garante educação com valores para as crianças do bairro. O Hospital Neurocenter trata casos neurológicos e faz exames especializados sem longas esperas. O Centro Médico Brasil???Clínica em Guarulhos realiza check?ups e procedimentos menores ao alcance dos moradores. O Colégio Guilherme de Almeida???Anglo Alante Guarulhos prepara jovens para o ensino médio com turmas reduzidas.

Se precisar de algo mais específico, também tem opções bem próximas. O HBC Saúde oferece atendimento clínico geral e vacinação para toda a família. O Colégio Canadá traz currículo bilíngue que facilita o aprendizado de inglês desde cedo. O Colégio Batista de Guarulhos tem aulas de reforço e projetos culturais para os estudantes locais. O Curso Poliedro Guarulhos ajuda quem precisa melhorar notas ou se preparar para vestibular sem deslocar longe da casa. A Maple Bear Guarulhos trabalha com método internacional que estimula autonomia nas crianças da região. O OXXO???UNG funciona 24 horas, ideal para comprar itens essenciais fora do horário comercial habitual. A Clínica da Cidade resolve consultas médicas rápidas quando o tempo é curto demais para esperar outra unidade maior. O Hospital 12DeOutubro???Hospital da Criança cuida de urgências pediátricas sem precisar sair da região imediatamente após o incidente. A E.E?Prof.? José Scaramelli oferece ensino médio completo para quem quer continuar estudando perto de casa, evitando longos trajetos diários. O OXXO???Dr.? Timóteo tem padaria integrada e mini?mercado que facilita um café da manhã rápido antes do trabalho ou da escola, tudo a poucos passos da porta de casa. A Escola Estadual Capistrano de Abreu garante vagas no ensino fundamental para moradores do entorno, mantendo as crianças próximas ao lar durante todo o percurso escolar.?